Подписали бумаги, передали деньги, получили ключи и заселились. Именно так люди представляют идеальную покупку жилья. Однако на практике ситуация обстоит совсем иначе. Перед покупкой квартиры необходимо проверить застройщика, оценить удобство расположения района, выбрать этаж и многое другое. О самом главном рассказываем в нашей статье.
Список требований к будущему жилью
На сегодняшний день на рынке недвижимости представлено большое количество новостроек. Чтобы не тратить время на продолжительные поиски, следует заранее составить список требований к будущему жилью: предпочитаемый метраж, наличие тех или иных удобств в квартире, конструкция здания, оптимальный этаж и так далее.
Выбор района
Желательно, чтобы район находился недалеко от работы, учёбы и других, часто посещаемых мест. Также очень важно, чтоб в нём была вся необходимая инфраструктура – магазины, аптеки, школы, детские сады и другие объекты в шаговой доступности. Удобно, если рядом с домом будет станция метро или остановка общественного транспорта.
Владельцам автомобилей, в свою очередь, особое внимание стоит уделить наличию парковочных мест во дворе, а лучше – подземного и охраняемого паркинга.
Проверка застройщика
Когда варианты оптимального жилья определены, не стоит торопиться и назначать встречу с представителями строительной компании. Если застройщик ненадёжный, нет смысла тратить время на «пустые разговоры».
Для начала лучше проверить всю информацию, связанную с деятельностью организации, а именно: изучить официальный сайт компании, ознакомиться с уже сданными проектами, проверить застройщика в картотеке судебных дел, ознакомиться с отзывами покупателей.
Кстати, у застройщика жилого квартала ZORI Березовский в Екатеринбурге есть несколько успешно сданных строительных проектов.
Осмотр квартиры
Порядок осмотра будущего жилья зависит от того, на какой стадии находится строительство. Если дом уже сдан в эксплуатацию, то, в целом, всё понятно – необходимо посетить квартиру, проверить соответствие метража и оценить качество выполненных работ.
Но даже если дом ещё строится, то все равно есть смысл посетить площадку. Это позволит понять, насколько эффективно застройщик выполняет свою работу, укладывается ли в заявленные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, а также оценить имеющуюся городскую инфраструктуру.
Заключение договора и получение ключей
И вот – финишная прямая! При заключении договора доступно три варианта развития событий:
- Договор купли-продажи – используется, когда дом уже построен и сдан в эксплуатацию.
- Договор долевого участия – заключается напрямую с застройщиком на одной из стадии строительства.
- Договор уступки прав требования – похож на предыдущий документ, но второй стороной выступает не строительная компания, а физическое лицо, которое купило объект на раннем этапе строительства.
Регистрация права собственности
Чтобы стать законным собственником купленной недвижимости, необходимо зарегистрировать её в Росреестре. Сделать это можно через паспортный стол, МФЦ или на официальном сайте Госуслуг.
